Friggebod regler – vad gäller från 1 december 2025?

Friggebod regler är ett av de vanligaste sökorden för dig som vill bygga en mindre byggnad på tomten. Men från och med 1 december 2025 har reglerna ändrats. Friggebod är fortfarande ett vanligt ord i folkmun, men i regelverket behöver byggnaden numera förstås som en bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Den gamla bilden av friggebod som “15 kvm” räcker inte längre. Nu behöver du förstå potten, största tillåtna byggnad, höjd, placering och fastighetens förutsättningar.

Tidigare kopplades friggebod starkt till 15 kvm. Efter regeländringen från 1 december 2025 är det mer korrekt att prata om bygglovsbefriad komplementbyggnad och den totala bygglovsbefriade potten på tomten.

Det betyder att Friggebod regler fortfarande är ett viktigt sökord, men att den nya verkligheten handlar om bygglovsbefriade komplementbyggnader och hur mycket av potten som redan är använd.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad är en mindre fristående byggnad som kompletterar huvudbyggnaden på tomten. Vanliga exempel:

• förråd
• redskapsbod
• trädgårdshus
• bastu
• hobbyrum
• enklare gäststuga
• mindre hemmakontor
• växthus
• garage i vissa fall

Många säger fortfarande friggebod, men det viktiga är att kontrollera om byggnaden ryms inom reglerna för bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Detta betyder inte att man alltid får bygga exakt så på varje fastighet. Det måste fortfarande kontrolleras mot fastighetens förutsättningar, placering, tomtgräns, strandskydd, detaljplan, områdesbestämmelser och andra regler.

En komplementbyggnad kan i vissa fall vara bygglovsbefriad om villkoren är uppfyllda:

• kan vara bygglovsbefriad om villkoren är uppfyllda
• måste bedömas utifrån fastigheten, placeringen och användningen
• kan påverkas av detaljplan, tomtgräns, strandskydd, kulturmiljö eller andra begränsningar
• ska inte bedömas enbart utifrån äldre information på internet

Det viktigaste är inte bara vad byggnaden kallas, utan om den uppfyller villkoren för att vara bygglovsbefriad.

För den som söker på Friggebod regler är det därför viktigt att förstå skillnaden mellan gamla begrepp och de nya reglerna för bygglovsbefriad komplementbyggnad.

• Inom detaljplan: högsta höjd är 4,0 meter
• Utanför detaljplan: högsta höjd är 4,5 meter

Höjden behöver normalt kontrolleras utifrån byggnadens utformning och markens nivå. Om byggnaden blir högre än tillåtet kan bygglov krävas.

Många tänker fortfarande på gamla friggebodsmått, men de nya reglerna innebär att en bygglovsbefriad komplementbyggnad kan vara högre än tidigare, om villkoren är uppfyllda.

Även om byggnaden inte kräver bygglov kan du fortfarande behöva kontrollera:

• placering på tomten
• avstånd till tomtgräns
• byggnadens storlek
• byggnadens höjd
• strandskydd
• detaljplan
• områdesbestämmelser
• kulturhistorisk miljö
• brandskydd mot andra byggnader
• konstruktion och stabilitet
• markförhållanden och fukt
• vatten, avlopp, ventilation, eldstad eller rökkanal

Kommunen är den myndighet som gör formella bedömningar och kan bedriva tillsyn. Kontrollera särskilt med kommunen om:

• byggnaden placeras nära tomtgräns
• fastigheten ligger inom detaljplan
• fastigheten ligger utanför detaljplan
• fastigheten ligger inom strandskydd
• fastigheten ligger i kulturhistoriskt värdefull miljö
• det finns särskilda planbestämmelser
• byggnaden placeras nära annan byggnad
• vatten, avlopp, ventilation, eldstad eller rökkanal ska installeras
• det redan finns andra komplementbyggnader på tomten
• den bygglovsbefriade potten redan är helt eller delvis använd

• Tro att friggebod fortfarande alltid betyder max 15 kvm.
• Missa att reglerna nu bygger på en total pott.
• Blanda ihop pottens totala yta med största tillåtna byggnad.
• Glömma att befintliga komplementbyggnader kan räknas in.
• Missa skillnaden mellan inom och utanför detaljplan.
• Bygga för nära tomtgräns.
• Missa strandskydd.
• Missa detaljplan eller områdesbestämmelser.
• Bygga högre än tillåtet.
• Missa brandskydd mot andra byggnader.
• Installera vatten, avlopp, ventilation eller eldstad utan att kontrollera om det kräver anmälan.
• Köpa en färdig byggnad utan att kontrollera om den passar den egna fastigheten.

• 1Ligger fastigheten inom eller utanför detaljplan?
• 2Hur stor total pott har du att använda?
• 3Finns redan andra komplementbyggnader på tomten?
• 4Hur stor blir den största byggnaden?
• 5Hur stor blir eventuell extra byggnad?
• 6Håller byggnaden sig inom rätt höjd?
• 7Var på tomten ska den placeras?
• 8Hur nära tomtgräns hamnar den?
• 9Finns detaljplan eller områdesbestämmelser?
• 10Finns strandskydd?
• 11Finns kulturhistoriska värden?
• 12Påverkas brandskydd mot andra byggnader?
• 13Ska vatten eller avlopp installeras?
• 14Ska ventilation installeras?
• 15Ska eldstad eller rökkanal installeras?
• 16Behövs anmälan för någon teknisk installation?
• 17Har du kontrollerat projektet med kommunen?

• Boverket →

  Läs mer om bygglovsbefriade komplementbyggnader och aktuella regler.

• Regeringen →

  Läs mer om de nya bygglovsreglerna och potten för komplementbyggnader.

• Plan- och bygglagen →

  Läs lagen som styr bygglov, anmälan, byggande och kommunens tillsyn.